Объявления

Уважаемые гости, мы продолжаем совершенствовать этот сайт. Свои замечания и предложения по его работе оставляйте здесь.

Как сделать перепланировку в квартире многоэтажного дома

Прежде чем перестраивать квартиру, нужно получить разрешение управления архитектуры и заказать проект. Иначе перестройка будет незаконной, продать жилье или вступить в наследство не удастся.

1. Начинать с администрации. Проконсультироваться можно в управлении архитектуры администрации города (ул.Ленина, д.52, 2-й этаж, кабинеты №№213, 214). Приемные дни: вторник и пятница, с 9.00 до 17.00 (перерыв - с 13.00 до 14.00). Лариса Сухарева, главный архитектор города, расскажет, что не допускается при перепланировке или переустройстве квартиры. Нельзя снести ригель – железобетонную балку, на которую опирается перекрытие и все этажи, расположенные выше. Нельзя делать проем в наружной стене, чтобы утеплить балкон и присоединить его к комнате. В этом случае увеличивается площадь теплопотери (в среднем, на 6 кв.м – это очень много) и у соседей становится холодно. Большая часть таких перепланировок в Железногорске не узаконена. Кухню с газовым оборудованием запрещено размещать над или под жилыми помещениями. Ванную комнату и санузел – тоже. 

2. Заказать проект. До 2009 года выполнять его имели право любые проектные организации, имеющие лицензию. Теперь – только вступившие в состав СРО (саморегулируемые организации). Заказчик должен потребовать, чтобы ему предоставили свидетельство о вступлении в СРО.
В Железногорске шесть таких организаций. Они, как правило, осуществляют авторский надзор, вместе со строительной организацией, выполняющей работы, несут ответственность за качество. По окончании работ подписывают акт ввода помещения в эксплуатацию.
3. Согласовать. Проект нужно согласовать с управляющей организацией или ТСЖ. Они контролируют, что перепланировка не нарушит общую теплопроводность многоквартирного дома, системы вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации.
4. Подать заявление(заполняется бланк специальной формы, который выдают в управлении архитектуры, и проект с согласованиями нужно предоставить в управление организационно-контрольной работы администрации города (каб. №101 здания администрации, 2-й подъезд, 1-й этаж, тел. 2-56-49). Приложить техпаспорт квартиры, документ о праве собственности. Подписать заявление должны все собственники квартиры. В течение 45 дней специалисты управления архитектуры изучат документы, дадут разрешение на выполнение работ или откажут. 
Сооружение пристройки

Если планируете сооружать пристройку, нужно заручиться согласием двух третей всех собственников дома. Пробежаться по квартирам, чтобы люди поставили подписи, недостаточно. Необходимо провести общее собрание жильцов, протокол оформить юридически грамотно. Такой же порядок действий для граждан, желающих оборудовать кладовку на лестничной клетке. Но согласия собственников не требуется, если в договоре с управляющей компанией указано, что она использует общее имущество жильцов в коммерческих целях с условием зачисления всех средств, полученных от такого использования, на лицевой счет дома. Проект пристройки нужно обязательно согласовать с «Горводоканалом», «Гортеплосетью», «Горэлектросетями», «Курскгазом».
Снос или перенос встроенных шкафов перепланировкой не являются, но с управлением архитектуры нужно согласовать выполнение работ.

Снос или перенос встроенных шкафов перепланировкой не являются, но с управлением архитектуры нужно согласовать выполнение работ.
Где заказать проект
Железногорские проектные организации, которые уведомили управление архитектуры о вступлении в СРО
ЗАО «ГОТЭК-СТРОЙ» - тел. 3-07-17, 3-36-35
ООО «Квазар» - тел. 8-905-159-50-50
ООО «СтройЭнергоПроект» - ул.Гагарина, д.28, каб. 319, 321, тел. 7-69-87, 7-94-82
Индивидуальный предприниматель Евгения Томм – тел. 3-02-48, 8-960-695-38-38
Архитектурная студия «Контур» - тел. 8(81369)12-11-80, представитель в Железногорске Владимир Ефимов – тел. 8-920-710-13-69
ООО «Гарант-проект» - тел. 8-920-262-55-19.
Это важно
Согласно административному регламенту, который действует на территории Железногорска, чтобы не нарушать покой соседей, строительные работы в квартире можно выполнять с 9.00 до 19.00 в будние дни.